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不動産を購入するために知っておきたい事1

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不動産を購入するために知っておきたい事1

カテゴリ:不動産について
今日は不動産の購入に関して、お客様からよくご質問を受ける事をご説明させていただきます(*゚ー゚)ゞ


まずは、土地・新築・中古戸建・マンション等を選びます。


土地からお探しの方からよくお伺いする事・・・

全体で金額がわからないとご質問を受けます。


そこで、私は、建物の施工会社様はお決まりですか?とお尋ねしますo(^-^)o

半分くらいの方は決まっており、その他の方は検討中もしくは決まっていないとの事・・・φ(.. )

決まっている方は施工会社様にお見積りをだしてもらってくださいとお伝えしますが、他の方にはご説明をさせて頂いておりますm(_ _ )m


建築するには・・・

よく目にする、坪単価〇〇万円~等広告で目にされる方もいらっしゃるかもしれません・・・

これは建物本体のみの金額である事が多いです(*_*)

他にも色々お金はかかります・・・

・建築確認費用・地盤調査及び改良費用・上下水道引込費用・外構費用等・・・

大体50坪位の家を建設するのに、上記の費用としての概算ですが・・・

おおよそ200万円位はかかります( ̄□ ̄;)!!

結構します・・・予算として組んでおいてください(・ω・)/


この予算を減らす為の土地選びとしては、上下水管の引込はされていますか?と不動産会社の担当の方に聞いてみて下さい。

また、土地と、土地の境にブロックは積んでありますか?あればラッキーです。外構費用の減額が見込めますp(^-^)q


陽当たり等に目が行きますが、上記の事も少し頭の片隅に入れておいて頂ければと思いますv(^-^)v


土地からは面倒くさいなぁという方

新築・中古ですねo(^-^)o

まずは新築から・・・

新築住宅(建売住宅)と呼ばれるものです。

よく聞かれるのは建売住宅って大丈夫なの?とご質問を受ける事がございます。(?_?)

大丈夫です。ちゃんと検査機関の建築確認済証も発行されますし、耐震性能もある住宅だってございます。むかーしの何の保証もなかった建売住宅とは違います(ノ゚ο゚)ノ

しかも、土地でご説明させて頂いた様に建築確認費用・地盤調査及び改良費用・上下水管引込費用・外構費用すべてコミコミ料金ですΣ(゚д゚;)

いいですねぇー。ただ、間取りが決まってしまいます・・・(ノ_・。)

また、個性が少なく、どなたでも可が頂けるような外壁の色・内装設計になっていますので、こだわりが強い方はやはり、注文住宅ですね('-^*)/


中古戸建住宅

中古をお選びになられる方からのご質問は、木造って何年持ちますか?・・・

うーむ・・・私も診断士ではないので申し訳ありませんが、何ともお答えできません・・・(´・ω・`)

でもできれば、建築基準法の改正後の物件をお勧めしております。昭和56年6月1日以降の建築物です。ただ・・・すこし疑問ものこります・

築年数は昭和56年6月以降であっても、それ以前に確認を受けておいて、建物を建てたのが昭和56年6月以降であったら・・・(´・ω・`)

なので、できましたら、昭和58年以降の物件をお勧めさせて頂いております・・・


また、リフォームして良い物件にお住みになりたいとお考えの方もいらっしゃいます。私自身このタイプで家を購入しました。和の建築物が好きで建売住宅では無く・・・土地から建てるととんでもない金額が・・・(iДi)

しばらく中古物件を探していたら今の自宅に出会えました(^O^)/

リフォーム金額はかなりかかりましたが、満足しています(^∇^)

こだわりが強いが新築だと金額が・・・という方にも中古戸建はおススメです。


マンション

マンションを選ばれる方からのご質問は・・・管理費・修繕積立金の事が多いですねm(_ _ )m


管理費・修繕積立金は安ければいいという事ではないと思います。管理費が安ければ、管理人さんの不在が多くなると予想されますし、なにより、修繕積立金が安いと、修繕工事を行えるのか・・・と疑問になります。

築年数が新しいと修繕積立金が〇千円位で住みますが、古くなると〇万円となっていきます。新しいマンションを購入されるかたは、修繕積立金が上がることは理しておいてください。大体最後の方になると、2万5千円~となることが多くみられます(3LDKタイプで)


あと、住居戸数にも気にして頂けるといいと思います。理由としては、住居戸数がすくないと負担分も多くなります。そうすると管理費・修繕積立金がかかると思われます・・・


今回は、土地・新築、中古・マンションそれぞれの多いご質問を掲載してみました(*^-^)b

あくまでも私個人の意見・考え方である事をご理解の上、参考にして頂けたら幸いですo(^^o)(o^^)o

続きは(2)はまた後日記載させて頂きます。


皆様にいいマイホームが見つかる事、心よりお祈り申し上げますm(_ _ )m


           田村

 

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もっといい明日へ          

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